房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第708号

原、被告所签《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应遵照执行。虽然双方在租赁期限届满前，就合同的提前解除问题进行过磋商，但最终未能达成一致。因被告所举证据不能证明双方所签《房屋租赁合同》已经解除及租赁房屋已经返还的事实，故原审法院对被告所提抗辩主张依法不予支持。原告所提要求被告支付房屋租金18000元、房屋使用费3000元及2014-2015年度采暖费2032.2元的诉讼请求符合法律规定，原审法院依法予以支持。原告所提要求被告支付物业费2722.86元的诉讼请求，因原告提交的证据并非正式票据，不能证明原告代被告交纳物业费的事实，故原审法院对原告所提该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条的规定，判决：一、被告李兵于本判决生效之日起十日内，给付原告常国林2014年8月17日至2015年2月16日期间的房屋租金18000元；二、被告李兵于本判决生效之日起十日内，给付原告常国林2015年2月17日至2015年3月16日期间的房屋使用费3000元；三、被告李兵于本判决生效之日起十日内，给付原告

原、被告所签《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应遵照执行。虽然双方在租赁期限届满前，就合同的提前解除问题进行过磋商，但最终未能达成一致。因被告所举证据不能证明双方所签《房屋租赁合同》已经解除及租赁房屋已经返还的事实，故原审法院对被告所提抗辩主张依法不予支持。原告所提要求被告支付房屋租金18000元、房屋使用费3000元及2014-2015年度采暖费2032.2元的诉讼请求符合法律规定，原审法院依法予以支持。原告所提要求被告支付物业费2722.86元的诉讼请求，因原告提交的证据并非正式票据，不能证明原告代被告交纳物业费的事实，故原审法院对原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第708号上诉人（原审被告）李兵。被上诉人（原审原告）常国林。委托代理人华炎，天津旗帜律师事务所律师。上诉人李兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2015）西民二初字第518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月8日受理，并依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭审理了本案。上诉人李兵，被上诉人常……