企业租赁经营合同纠纷 （2014）成民终字第3054号

本案争议的焦点是：1、甘孜经发公司是否违约；2、维修费承担主体。1、关于甘孜经发公司是否违约。《康定酒店住宿部经营权出让合同》第五条第2款约定“故租赁期限尚未届满的商铺，依据本合同之约定向乙方移交上述商铺的收益权，上述商铺的使用、经营权待原合同租赁期限届满后移交。”江南投资公司在签订合同时知晓或应当知晓标的物状况，对于商铺到期后续签事宜，江南投资公司应当预见到可能存在的经营风险。本院认为，甘孜经发公司在与江南投资公司签订合同时就已告知31家商铺承租人以后租金交至江南投资公司，续签事宜亦与江南投资公司商议，商铺承租人知晓并认可江南投资公司为收益权、使用权及经营权人；而协商过程中，协商的主体仍为江南投资公司与商铺承租人，协商过程中，甘孜经发公司亦给予了积极配合，据此，应当视为甘孜经发公司已经履行了向江南投资公司移交商铺使用权及经营权的义务。且江南投资公司未能举证证明合同约定的移交应为甘孜经发公司收回房屋后将空房屋移交给江南投资公司，同时，此种移交不符合通常交易习惯，因此，甘孜经发公司已经履行了合同约定义务，不构成违约，原审对此认定正确，应予维持。2、关于维修费承担主体。江南投资公司主张康定

本案争议的焦点是：1、甘孜经发公司是否违约；2、维修费承担主体。1、关于甘孜经发公司是否违约。《康定酒店住宿部经营权出让合同》第五条第2款约定“故租赁期限尚未届满的商铺，依据本合同之约定向乙方移交上述商铺的收益权，上述商铺的使用、经营权待原合同租赁期限届满后移交。”江南投资公司在签订合同时知晓或应当知晓标的物状况，对于商铺到期后续签事宜，江南投资公司应当预见到可能存在的经营风险。本院认为，甘孜经发公司在与江南投资公司签订合同时就已告知31家商铺承租人以后租金交至江南投资公司，续签事宜亦与江南投资公司商议，商铺承租人知晓并认可江南投资公司为收益权、使用权及经营权人；而协商过程中，协商的主体仍为江

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3054号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）成都江南投资有限公司。住所地：成都市武侯区洗面桥街**号*幢*单元*楼*号。法定代表人叶谷妹，董事长。委托代理人温剑钊，四川商信律师事务所律师。委托代理人孙家润，公司员工。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）甘孜藏族自治州成都经济发展总公司。住所地：成都市武侯区武侯祠横街*号。法定代表人彭毅，总……