物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第1838号

原告福州万嘉利物业管理有限公司与被告俞华签订《物业管理服务协议》及原告与醉棠苑第一届业委会签订的《物业服务合同》，是双方真实意思表示，合法有效。虽然醉棠苑业委会未与原告再订立物业服务合同，但原告已实际对被告提供物业服务，被告俞华作为醉棠苑18#402业主和物业服务受益人，应当履行向原告交纳物业服务费及其他相关费用的合同义务。关于城市生活垃圾处理费的问题，因福州市环境卫生管理处未委托原告代征2011年1月至2011年12月的垃圾处理费，原告无请求支付的权利来源，故该期间的垃圾处理费原审法院不予支持。但被告应向原告支付2010年4月起至2010年12月止的垃圾处理费54元（6元／月×9个月）。关于停车服务费，由于原告仅提交了车辆出入登记表，不足以证明被告车辆停放情况，故对原告主张的停车服务费原审法院不予支持。另双方约定的逾期交纳物业费违约金按日千分之三计算过高，可予调整为按日千分之一计算。被告经原审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

原告福州万嘉利物业管理有限公司与被告俞华签订《物业管理服务协议》及原告与醉棠苑第一届业委会签订的《物业服务合同》，是双方真实意思表示，合法有效。虽然醉棠苑业委会未与原告再订立物业服务合同，但原告已实际对被告提供物业服务，被告俞华作为醉棠苑18#402业主和物业服务受益人，应当履行向原告交纳物业服务费及其他相关费用的合同义务。关于城市生活垃圾处理费的问题，因福州市环境卫生管理处未委托原告代征2011年1月至2011年12月的垃圾处理费，原告无请求支付的权利来源，故该期间的垃圾处理费原审法院不予支持。但被告应向原告支付2010年4月起至2010年12月止的垃圾处理费54元（6元／月×9个月）。关于

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1838号上诉人（原审被告）俞华，男，1977年12月18日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）福州万嘉利物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区道山路1号楼6层。法定代表人熊赐福，执行董事。委托代理人林钟奇，公司员工。上诉人俞华因与被上诉人福州万嘉利物业管理有限公司（以下简称“万嘉利物业公司”）物业服务合同纠纷一……