商品房销售合同纠纷 （2016）内04民终2779号

陶文松与赤峰宝山仕家房地产开发有限公司于2014年7月7日签订的商品房买卖合同中，明确约定了赤峰宝山仕家房地产开发有限公司逾期交付房屋，应按银行同期贷款利率向陶文松支付已付购房款利息，该约定是对赤峰宝山仕家房地产开发有限公司逾期占用陶文松已付购房款，给陶文松造成实际损失所确定的赔偿标准。该合同同时还约定，赤峰宝山仕家房地产开发有限公司还应每日按商品房价款的万分之一向陶文松支付违约金，此约定是对因赤峰宝山仕家房地产开发有限公司违约而应向陶文松承担的违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，赤峰宝山仕家房地产开发有限公司因违约，除应向陶文松赔偿占用购房款期间的实际利息损失，还应依约承担违约责任。赤峰宝山仕家房地产开发有限公司认为双方约定的违约金过高，请求降低，符合法律规定，该请求应予支持。由于双方签订购买储藏间协议中没有约定违约责任，陶文松要求赤峰宝山仕家房地产开发有限公司承担违约责任没有依据，本院不予支持。综上，原判适用法律错误，应予纠正。陶文松的上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销赤峰市元宝山区人民法院（2015）元

陶文松与赤峰宝山仕家房地产开发有限公司于2014年7月7日签订的商品房买卖合同中，明确约定了赤峰宝山仕家房地产开发有限公司逾期交付房屋，应按银行同期贷款利率向陶文松支付已付购房款利息，该约定是对赤峰宝山仕家房地产开发有限公司逾期占用陶文松已付购房款，给陶文松造成实际损失所确定的赔偿标准。该合同同时还约定，赤峰宝山仕家房地产开发有限公司还应每日按商品房价款的万分之一向陶文松支付违约金，此约定是对因赤峰宝山仕家房地产开发有限公司违约而应向陶文松承担的违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，赤峰宝山仕家房地产开发有限公司因违约，除应向陶文松赔偿占用购房款期间的实际利息损失，还应依约承担违约责任

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2779号上诉人（原审原告）陶文松，1972年3月21日出生，市民，住赤峰市。被上诉人（原审被告）赤峰宝山仕家房地产开发有限公司，住所地赤峰市元宝山区平庄王府花园小区综合楼三楼，组织机构代码59732844－6。法定代表人谢井生，董事长。委托代理人孟亚轲。上诉人陶文松因与被上诉人赤峰宝山仕家房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一……