合同纠纷 （2019）冀10民终4730号

原被告之间存在涉案土地、房产的买卖合同关系。因作为合同标的物的土地系划拨取得，且起诉前该转让行为未取得有批准权的人民政府批准，故当事人所签订的《房屋土地买卖协议书》违反了法律规定，应为无效合同。该合同效力已经一审法院（2018）冀1091民初147号民事判决书和廊坊市中级人民法院二审判决予以确认。在原告提交的《房屋土地买卖协议书》中关于土地及房产过户的相关费用承担约定有多处改写和勾划，相关内容不能确定，但根据2013年1月1日被告久盛源公司的时任法定代表人陈永军的《承诺书》的内容看，房产过户的相关费用双方分担，第一次土地出让金的贷款利息双方分担。因此，对原告的第2项、第3项诉请，一审法院不予支持。原告第5项诉请的房屋及土地造成的各项损失未提交相应的证据，一审法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产应当返还。被告自2012年6月至2018年占有、使用上述土地和房产没有合同依据，应当支付使用费用，根据使用年限、市场价格和案件实际情况，一审法院酌定为60万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第

原被告之间存在涉案土地、房产的买卖合同关系。因作为合同标的物的土地系划拨取得，且起诉前该转让行为未取得有批准权的人民政府批准，故当事人所签订的《房屋土地买卖协议书》违反了法律规定，应为无效合同。该合同效力已经一审法院（2018）冀1091民初147号民事判决书和廊坊市中级人民法院二审判决予以确认。在原告提交的《房屋土地买卖协议书》中关于土地及房产过户的相关费用承担约定有多处改写和勾划，相关内容不能确定，但根据2013年1月1日被告久盛源公司的时任法定代表人陈永军的《承诺书》的内容看，房产过户的相关费用双方分担，第一次土地出让金的贷款利息双方分担。因此，对原告的第2项、第3项诉请，一审法院不予支

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4730号上诉人（原审被告）：廊坊久盛源管道工程有限公司，住所地：廊坊开发区桐柏村。法定代表人：笪红玉，职务，总经理。委托诉讼代理人:徐雪颖，河北金光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王廷栋，男，汉族，1933年11月30日生，住址：北京市东城区。委托诉讼代理人：王清，女，汉族，1968年2月24日出生，地址：北京市朝阳区。委托诉……