商品房销售合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00389号

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，被代理人对代理人在代理权限内以被代理人名义实施的代理行为承担民事责任。因此，本案中徐光兵作为出售方代表在买卖合同上签字的法律后果归属于君祥公司取决于徐光兵的销售行为是否构成有权代理。原审法院认为，徐光兵的销售行为已构成有权代理，胡大明与君祥公司签订的《商品房买卖合同》依法成立。理由是：第一，徐光兵与君祥公司签订的项目合作协议书第十四条第7项规定，“乙方（即徐光兵）自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询、管理及相关协助”，2011年10月8日，君祥公司给徐光兵出具的授权委托书中承诺“对徐光兵在该开发项目中实施的法律行为产生的相应法律后果，全部由我公司承担”。上述约定已明确授予徐光兵销售涉案商铺的代理权限。第二，徐光兵是以君祥公司的名义销售的涉案商铺。胡大明与徐光兵签订的《商品房买卖合同》首部载明出卖人为君祥公司，并明确了徐光兵的身份为君祥公司的委托代理人。第三，胡大明是在楼盘售楼部现场签订的《商品房买卖合同》，且以客户身份参加了君祥公司举行的“君祥·御景国际”楼盘开盘

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，被代理人对代理人在代理权限内以被代理人名义实施的代理行为承担民事责任。因此，本案中徐光兵作为出售方代表在买卖合同上签字的法律后果归属于君祥公司取决于徐光兵的销售行为是否构成有权代理。原审法院认为，徐光兵的销售行为已构成有权代理，胡大明与君祥公司签订的《商品房买卖合同》依法成立。理由是：第一，徐光兵与君祥公司签订的项目合作协议书第十四条第7项规定，“乙方（即徐光兵）自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询、管理及相关协助”，2011年10月8日，君祥公司给徐光兵出具的授权委托书

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00389号上诉人（原审被告）襄阳君祥房地产开发有限公司（以下简称君祥公司）。法定代表人张成军，君祥公司执行董事。委托代理人李俊明，谢天，湖北真武律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）胡大明。委托代理人余志文，湖北法正大律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人君祥公司因与被上诉人胡大明商品房买卖合同纠纷……