物业服务合同纠纷 （2016）川06民终1119号

本案悦华置地公司与卓越房产公司签订的《前期物业服务合同》及其相应附件系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。依据本案双方所签《前期物业服务合同》第九条违约责任部分第2.0条约定“在管理期内，除合同有特别约定外任何一方均不得无故单方面要求终止合同，否则视为违约，违约方须向履约方支付违约金人民币100000元（大写壹拾万圆整），如履约方损失超过违约金的，违约方还应承担相应损失。”及第2.4条的约定“乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方30天内整改；乙方逾期未整改的，甲方有权单方面终止合同，乙方应按照国家相关规定办理撤场手续。”现本案双方在履行物业服务合同期限内，卓越房产公司自2015年11月3日向悦华置地公司发出要求整改的工作联系函后，在2015年11月20日即向悦华置地公司发出解除合同告知书，在2015年11月23日即发出《致业主公开信》并开始自行派驻物业服务人员进驻小区。卓越房产公司自行实施的上述终止、解除合同的行为违反了双方的约定，已属违约，理应按约向悦华置地公司支行违约金10万元，悦华置地公司据此提出的要求卓越房产公司支付违

本案悦华置地公司与卓越房产公司签订的《前期物业服务合同》及其相应附件系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。依据本案双方所签《前期物业服务合同》第九条违约责任部分第2.0条约定“在管理期内，除合同有特别约定外任何一方均不得无故单方面要求终止合同，否则视为违约，违约方须向履约方支付违约金人民币100000元（大写壹拾万圆整），如履约方损失超过违约金的，违约方还应承担相应损失。”及第2.4条的约定“乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方30天内整改；乙方逾期未整改的，甲方有权单方面终止合同，乙方应按照国家相关规定办理撤场手续。”现本案双方在履

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终1119号上诉人（原审被告）：德阳市卓越房地产有限公司，住所地四川省广汉市苏州路南段金领南一幢246-248号。法定代表人：潘昌荣，董事长。委托诉讼代理人：邹丽，四川山和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川悦华置地物业管理有限公司，住所地成都市青羊区清江西路2号。法定代表人：漆春刚，执行董事。委托诉讼代理人：王彤，公司员工。上诉……