商品房预售合同纠纷 （2019）京02民终3594号

合同未明确约定小区用水用电的性质，现小区虽然使用过渡性水和电，但其具备使用功能，应当视为符合合同约定的条件，故法院认定星华蓝光公司在水、电方面不存在违约行为。2．关于燃气的问题：李英认为小区于2017年10月11日开始才可以办理通气，达到合同约定的条件，并提交《关于海悦城一期相关问题说明》、《关于海悦城一期燃气最近进度公司的通知》、《关于海悦城一期燃气卡办理时间》的通知、《北京市居民供用天然气合同》等证据进行证明，星华蓝光公司认为燃气工程不存在延期问题，已经于2016年12月31日前达到工程竣工条件，由于部分业主私自拆改导致小区于2017年5月22日接通燃气，星华蓝光公司对此没有责任。一审诉讼中，一审法院依法到尚然公司调查案涉项目天然气工程情况。经查，案涉项目天然气工程于2017年4月19日进行了预验收，验收过程中发现户内存在私自拆改燃气设备，燃气热水器未安装等问题。该工程于2017年5月12日中压A天然气管线正式验收并合格，于2017年5月23日完成带气接线，使天然气通至小区民用调压箱。其间由于私自拆改、燃气热水器未安装等问题未及时解决，导致户内不符合燃气规范故户内通气延期待建设单位

合同未明确约定小区用水用电的性质，现小区虽然使用过渡性水和电，但其具备使用功能，应当视为符合合同约定的条件，故法院认定星华蓝光公司在水、电方面不存在违约行为。2．关于燃气的问题：李英认为小区于2017年10月11日开始才可以办理通气，达到合同约定的条件，并提交《关于海悦城一期相关问题说明》、《关于海悦城一期燃气最近进度公司的通知》、《关于海悦城一期燃气卡办理时间》的通知、《北京市居民供用天然气合同》等证据进行证明，星华蓝光公司认为燃气工程不存在延期问题，已经于2016年12月31日前达到工程竣工条件，由于部分业主私自拆改导致小区于2017年5月22日接通燃气，星华蓝光公司对此没有责任。一审诉讼

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终3594号上诉人（原审原告）：李英，女，1986年4月15日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：刘庆，北京市一法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京星华蓝光置业有限公司，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里**楼**312。法定代表人：寇元虎，执行董事。委托诉讼代理人：晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。上诉人李英因……