房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21944号

喻超、赖亭葶双方签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据案涉合同的约定，赖亭葶作为卖方应于合同签署之日起60日内自行筹资还清银行贷款，并注销案涉房产的抵押登记；但赖亭葶并未在上述期限内履行注销抵押登记的义务，并且已经逾期履行超过7日，在喻超催告后，赖亭葶亦未履行，赖亭葶已构成违约。赖亭葶主张已经履行了赎楼义务，但是并未提供任何的证据予以证明，根据民事诉讼举证规则，当事人对其主张的事实有提供证据予以证明的义务，否则应承担相应不利法律后果，对赖亭葶的上述主张，原审法院不予采信。关于合同解除。根据案涉合同关于违约责任的约定，喻超有权解除合同。赖亭葶于2016年4月14日收到含有喻超解除合同意思表示的起诉状，案涉合同已于2016年4月14日解除，原审法院予以确认。关于定金返还和违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于合同解除后权利义务清理的相关规定，因案涉合同已解除，赖亭葶收取喻超定金已没有合同依据，赖亭葶应将定金15万元退还给喻超。关于违约金数额，原审法院认为，违约金的数额应当以守约方遭受的实际损失为基础，兼顾合同履行的进度、

喻超、赖亭葶双方签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据案涉合同的约定，赖亭葶作为卖方应于合同签署之日起60日内自行筹资还清银行贷款，并注销案涉房产的抵押登记；但赖亭葶并未在上述期限内履行注销抵押登记的义务，并且已经逾期履行超过7日，在喻超催告后，赖亭葶亦未履行，赖亭葶已构成违约。赖亭葶主张已经履行了赎楼义务，但是并未提供任何的证据予以证明，根据民事诉讼举证规则，当事人对其主张的事实有提供证据予以证明的义务，否则应承担相应不利法律后果，对赖亭葶的上述主张，原审法院不予采信。关于合同解除。根据案涉合同关于违约责任的约定，喻超有权解除合同。赖

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21944号上诉人（原审被告）：赖亭葶。委托诉讼代理人：骆超华，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻超。委托诉讼代理人：邢硕，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱方涛，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。上诉人赖亭葶因与被上诉人喻超房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤030……