商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终2929号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》时，原告虽然系未成年人，但是原告的法定代理人代原告在该合同上签字。根据《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款的规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。故原告的父亲代原告签字的行为实际上是一种代理行为。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》真实、有效，对双方当事人均具有约束力。处于前期物业管理期间的物业，前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的物业服务费用应由建设单位承担，物业交付以后的物业服务费用应由业主承担。对于物业服务费的承担以物业交付为界线，而物业交付又分为了实际交付和视为交付两种情况。对于物业服务企业来说，其判断物业交付只能以实际交付为依据，而视为交付系商品房买卖合同双方对于交付的一种约定，这种约定效力只及于合同当事人。因此，相对于物业服务企业来说，其判断谁是物业服务费交纳义务人是以实际交付物业为准，而对于物业服务费的最终由建设单位还是业主承担，则是以视为交付

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》时，原告虽然系未成年人，但是原告的法定代理人代原告在该合同上签字。根据《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款的规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。故原告的父亲代原告签字的行为实际上是一种代理行为。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》真实、有效，对双方当事人均具有约束力。处于前期物业管理期间的物业，前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的物业服务费用应由建设单位承担，物业

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终2929号上诉人（原审被告）：黄璐瑶。法定代理人：黄宗平。被上诉人（原审原告）：重庆中安房地产开发有限公司。法定代表人：范锡标，该公司董事长。委托代理人：周玉蓉，重庆索通律师事务所律师。委托代理人：樊先仪，重庆索通律师事务所律师。原审第三人：重庆翡翠湖物业管理有限公司。法定代表人：张从军，该公司董事长。委托代理人：何霞，系该公司员工。上……