房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5106号

双方签订的编号为M0002016的《房屋交易合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行义务。《房屋交易合同》约定的双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》的期限届满前，张雪玲已取得天津市户籍，张雪玲购买涉诉房屋的限制条件已经不再存在。而朱米娜于2016年11月25日、2016年12月14日在涉诉房屋分别设立抵押权为其与案外人的债务提供担保，导致《房屋交易合同》约定的履行期限届满之日，涉诉房屋不具备继续交易的条件，双方《房屋交易合同》未能履行的原因应归责于朱米娜。现张雪玲要求解除《房屋交易合同》，朱米娜及原审第三人同意，法院予以准许，朱米娜应依据合同、法律承担相应的违约责任。张雪玲共向朱米娜交付定金400000元，超过了法律规定定金金额的上限（合同标的额1800000元的20%即360000元），超过的部分40000元应视为朱米娜收取的房款，该部分应由朱米娜返还张雪玲，朱米娜收取的定金360000元应双倍返还张雪玲。张雪玲已向原审第三人交付居间服务费27000元，现张雪玲合同目的不能实现，该费用的支出亦因朱米娜违约所致，故应由朱米娜依约承

双方签订的编号为M0002016的《房屋交易合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行义务。《房屋交易合同》约定的双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》的期限届满前，张雪玲已取得天津市户籍，张雪玲购买涉诉房屋的限制条件已经不再存在。而朱米娜于2016年11月25日、2016年12月14日在涉诉房屋分别设立抵押权为其与案外人的债务提供担保，导致《房屋交易合同》约定的履行期限届满之日，涉诉房屋不具备继续交易的条件，双方《房屋交易合同》未能履行的原因应归责于朱米娜。现张雪玲要求解除《房屋交易合同》，朱米娜及原审第三人同意，法院予以准许，朱米娜应依据

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5106号上诉人（原审被告）：朱米娜，女，1977年12月2日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙金刚，天津安皓律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳文龙，天津安皓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张雪玲，女，1987年4月2日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张健，天津景贤律师事务所律师。原审第三人：天津市中房……