商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终1403号

原告孙丽燕、宋待永与被告桂裕公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对当事人具有约束力。原告按照合同约定履行了付款义务，被告没有按照合同约定时间交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 被告桂裕公司在红河国际住宅小区在施工过程中出现规划部门批准的变更或设计单位作出的设计变更时间虽然有部分在合同签订后，但被告未能提供相关监理或施工日志印证证实实际施工日期，被告以相关部门批准的变更或设计单位作出的设计变更抗辩延期，没有事实与法律依据，不予采纳。同时，双方签订合同时，没有约定降雨因数可作为可延期的事由，而且被告提供的降雨区域地理范围过大，不能如实反映涉案楼盘所在方位的气象情况，没有相关监理或施工日志印证降雨期间无法施工的事实，被告抗辩降雨因素属于不可抗力，应予顺延，没有事实与法律依据，不予采纳。根据《商品房买卖合同》第九条第二款第6项的约定，买受人未付清房款，交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内，原告办理的房贷于2015年7月8日才发放，据此，被告交房日期相应顺延至2015年7月23日。停水因素作为当事人无法预见

原告孙丽燕、宋待永与被告桂裕公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对当事人具有约束力。原告按照合同约定履行了付款义务，被告没有按照合同约定时间交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 被告桂裕公司在红河国际住宅小区在施工过程中出现规划部门批准的变更或设计单位作出的设计变更时间虽然有部分在合同签订后，但被告未能提供相关监理或施工日志印证证实实际施工日期，被告以相关部门批准的变更或设计单位作出的设计变更抗辩延期，没有事实与法律依据，不予采纳。同时，双方签订合同时，没有约定降雨因数可作为可延期的事由，而且被告提供的降雨区域地理范围

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1403号 上诉人（一审被告）:广西桂裕控股有限责任公司，住所地：来宾市桂中大道西190号，统一社会信用代码：91450200715141798G。 法定代表人:罗世裕，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨汉彪，该公司员工。 被上诉人（一审原告）:孙丽燕，女，1975年11月1日出生，汉族，住来宾市。 被上诉人（一审原告）:……