业主共有权纠纷 （2014）宿中民终字第1033号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，泗洲商城建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，应属于业主共有。泗洲商城是商场性质，相应的通道出口也根据商场的特殊性来设计建造，业主在购买商城房产时均相应地支付了公摊面积的价款，对商城通道均享有共有和共同管理的权利。泗洲商城位处泗洪县商业重地，周边设有多家经营单位，商业环境尤其复杂，商城内以外的区域用途及建筑区划内的公共场所界址难以明确，同时，其中的简易房屋可能涉及违章建筑，该产权归属应向相应的行政管理部门申请解决。泗洲公司系受华腾房地产公司的委托对泗洲商城进行管理的公司，其实际已对泗洲商城经营管理近十余年，期间其根据与开发商的约定及为业主双方共同的利益，对商城内部分空地进行了调整并增设摊位后，泗洲商城大部分业主均未对此提出任何异议，且秦招桂亦没有证据证明因泗洲公司的上述行为致使其商铺的经营受到影响，同时考虑大部分业主的意愿，秦招桂要求泗洲公司清除增设的摊位的请求难以支持。如增设的摊位确存在阻碍消防通道的情形，秦招桂可向消防等有关管理部门反映处理。泗洲公司在经营管理泗洲商城期间所获经营收益，应由业主共同决定用途，不

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，泗洲商城建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，应属于业主共有。泗洲商城是商场性质，相应的通道出口也根据商场的特殊性来设计建造，业主在购买商城房产时均相应地支付了公摊面积的价款，对商城通道均享有共有和共同管理的权利。泗洲商城位处泗洪县商业重地，周边设有多家经营单位，商业环境尤其复杂，商城内以外的区域用途及建筑区划内的公共场所界址难以明确，同时，其中的简易房屋可能涉及违章建筑，该产权归属应向相应的行政管理部门申请解决。泗洲公司系受华腾房地产公司的委托对泗洲商城进行管理的公司，其实际已对泗洲商城经营管理近十余年，期间其根据与开

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1033号上诉人（一审原告）秦招桂。被上诉人（一审被告）泗洪县泗洲商城经营管理有限公司，住所地泗洪县青阳镇泗洲西大街。法定代表人蒋建华，该公司董事长。委托代理人王乐，江苏拓荒者律师事务所律师。上诉人秦招桂因与被上诉人泗洪县泗洲商城经营管理有限公司（以下简称泗洲公司）业主共有权纠纷一案，不服泗洪县人民法院（2013）洪民初字第2232……