合同纠纷 （2017）粤06民终6466号

致瀛房产服务部、杜建美签订的《看房确认书（买方）》系双方的真实意思表示，属有效协议。依据协议约定，致瀛房产服务部居间促使杜建美与所购买物业业主签订《房屋买卖合同》时，可向杜建美收取成交房价的1.5%作为居间费用。但本案中，致瀛房产服务部未实际促成杜建美与其所购买物业的业主达成《房屋买卖合同》，居间行为并未完成，故致瀛房产服务部主张杜建美支付居间费用理据不足，一审法院不予支持。对于致瀛房产服务部主张的违约赔偿金。首先，依据协议约定，杜建美仅在私自与致瀛房产服务部提供信息房源的业主联系或私下交易时，构成违约。而本案中，杜建美最终是通过佛山市顺德区勒流合意居物业代理服务部居间而购买了顺德区勒流街道金碧豪苑逸景园**座***房产。其次，顺德区勒流街道金碧豪苑逸景园**座***房业主书面委托了佛山市顺德区勒流合意居物业代理服务部代售房产，由此可认定该房产并非由致瀛房产服务部独家代售，杜建美通过其他中介达成买卖合同，系其交易选择自主权，并非恶意规避居费用。综上，致瀛房产服务部的该项诉请亦理据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百二十七条,《最高人民法院关于民事

致瀛房产服务部、杜建美签订的《看房确认书（买方）》系双方的真实意思表示，属有效协议。依据协议约定，致瀛房产服务部居间促使杜建美与所购买物业业主签订《房屋买卖合同》时，可向杜建美收取成交房价的1.5%作为居间费用。但本案中，致瀛房产服务部未实际促成杜建美与其所购买物业的业主达成《房屋买卖合同》，居间行为并未完成，故致瀛房产服务部主张杜建美支付居间费用理据不足，一审法院不予支持。对于致瀛房产服务部主张的违约赔偿金。首先，依据协议约定，杜建美仅在私自与致瀛房产服务部提供信息房源的业主联系或私下交易时，构成违约。而本案中，杜建美最终是通过佛山市顺德区勒流合意居物业代理服务部居间而购买了顺德区勒流街道金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6466号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区勒流致瀛房产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区。经营者：伍骚女，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈尚安，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖红霞，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜建美，女，汉族，住湖南省常德市鼎城区。上诉人佛山市顺德区勒流致瀛房产中介服务……