租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初26119号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 原告确认涉讼租赁物未办理规划报建手续，被告亦未举证证明涉讼租赁物办理了合法规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 的规定，原告与被告蔡昌军于2013年6月8日签订的《房屋租凭协议》无效。 虽然原、被告之间的租赁合同无效，但被告在依协议占有使用租赁物期间，应参照合同约定的租金标准支付占有使用费给原告。 原告诉请被告蔡昌军支付2018年4月、5月的占有使用费20000元，有《协议书》佐证，且被告亦未举证证明其已向原告支付上述占有使用费，本院确认被告蔡昌军应当向原告支付2018年4月、5月的占有使用费20000元。 原告主张被告蔡昌军于2018年8月10日搬离涉讼租赁物，被告蔡昌军并未到庭予以抗辩亦未举证证明其于2018年8月10日前将涉讼租赁物交还予原告，本院确认原告所述被告蔡昌军于2018年8月10日搬离涉讼租赁物。 故原告诉请被告蔡昌军支付2018年6月至8月的占有使用费20000元，本院予以支持
摘要
何细高与佛山市南海九滋源五金厂、蔡昌军租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初26119号原告：何细高，男，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：叶辉华，广东睿广律师事务所律师。 被告：佛山市南海九滋源五金厂，住所地：佛山市南海区。 被告：蔡昌军，男，汉族，住湖北省松滋市，原告何细高与被告佛山市南海九滋源五金厂、蔡昌军租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案后，依法适用普通程序，于2019……