不当得利纠纷 （2017）粤09民终1850号

本案的争议焦点为：（一）原告请求被告好家居返还多收取的办证费、评估费、维修基金是否有法律依据；（二）原告请求退还多收费用是否已超过诉讼时效期间；（三）原告要求被告信宜地税对多收取的办证费承担连带责任是否有依据。一、关于原告请求被告好家居返还多收取的办证费、评估费、维修基金是否有法律依据的问题。被告好家居既不是办证部门，也不是评估部门，其收取原告的办证费、评估费、维修基金均属代收费用。同时，被告好家居是涉案房屋办证费、评估费、维修基金的实际支出者，其应对上述费用是否实际支出，支出多少进行举证。原告与被告好家居确认双方没有就办证费、评估费、维修基金等费用达成书面协议。从双方签订的《商品房买卖合同》及被告好家居出具的收据来看，双方未约定该费用采取包干形式收取，且原告对被告好家居以《销售简概》主张采取包干形成收取费用予以否认。因此，被告好家居应退多收取的费用。对于办证费，被告好家居提交信宜市房产管理局出具的发票证明其于2012年8月15日缴纳黄文平等登记费3280元；2012年8月20日缴纳黄文平等登记费3280元；2013年1月21日缴纳测绘费640元；2013年3月19日缴纳商品房预售款监

本案的争议焦点为：（一）原告请求被告好家居返还多收取的办证费、评估费、维修基金是否有法律依据；（二）原告请求退还多收费用是否已超过诉讼时效期间；（三）原告要求被告信宜地税对多收取的办证费承担连带责任是否有依据。一、关于原告请求被告好家居返还多收取的办证费、评估费、维修基金是否有法律依据的问题。被告好家居既不是办证部门，也不是评估部门，其收取原告的办证费、评估费、维修基金均属代收费用。同时，被告好家居是涉案房屋办证费、评估费、维修基金的实际支出者，其应对上述费用是否实际支出，支出多少进行举证。原告与被告好家居确认双方没有就办证费、评估费、维修基金等费用达成书面协议。从双方签订的《商品房买卖合同》

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1850号上诉人（原审被告）：信宜市好家居房地产置业有限公司。住所地：信宜市东镇街道新城路**号。法定代表人：赖翰飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙周，广东粤茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘利火，广东粤茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘东来，男，1991年2月28日出生,汉族，身份证住址信宜市，现住信宜市金湖花园开发区……