建设工程施工合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第2号

本案的争议焦点有二，一是鑫港房地产公司应否返还工程质量保证金及支付逾期付款违约金；二是广宏建设公司是否应当支付维修费用由鑫港房地产公司另行委托他人维修。关于争点一，建设工程质量保证金是从应付工程款中预留的，保证建设工程质量缺陷在缺陷责任期内能够得到及时维修的资金。其作用一方面能促使承包人为取回质保金及时履行保修义务；另一方面在承包人不履行保修义务的情况下，为发包人另行委托他人维修提供一定的资金保障。故《建设工程质量保证金管理暂行办法》第八条规定，缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。根据本案双方当事人往来函件，可以确定广宏建设公司因对质量缺陷的原因和责任有异议，未对鑫港房地产公司提出的质量问题全部予以保修。而鑫港房地产公司没有举证证明其在收到回函后曾组织对缺陷原因进行确认，及另行委托他人予以维修的事实和费用。故鑫港房地产公司在缺陷责任期内怠于行使权利，其在合同约定的质保金期限届满后仍扣留全部质保金依据不足。原审判决鑫港房地产公司按照合同约定返还工程质量保证金1198

本案的争议焦点有二，一是鑫港房地产公司应否返还工程质量保证金及支付逾期付款违约金；二是广宏建设公司是否应当支付维修费用由鑫港房地产公司另行委托他人维修。关于争点一，建设工程质量保证金是从应付工程款中预留的，保证建设工程质量缺陷在缺陷责任期内能够得到及时维修的资金。其作用一方面能促使承包人为取回质保金及时履行保修义务；另一方面在承包人不履行保修义务的情况下，为发包人另行委托他人维修提供一定的资金保障。故《建设工程质量保证金管理暂行办法》第八条规定，缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第2号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江广宏建设有限公司。住所地：浙江省东阳市东义路***号。法定代表人：何飞龙，该公司董事长。委托代理人：章建伟，浙江圣文律师事务所律师。委托代理人：郑雪莲。上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴市鑫港房地产开发有限公司。住所地：嘉兴经济开发区百墅花园*期*幢营业用房*****号。法定代表人：包巨文，该公……