合同纠纷 （2019）陕01民终8347号

当事人之间合法的合同关系受法律保护，潘军泉系陕西日报社职工，其取得XX花园”商品房认购资格后，与张跃民达成《商品房转让协议书》，自愿将该认购资格转让给张跃民，张跃民依约向潘军泉支付了40000元转让费。虽然潘军泉在与张跃民签订《商品房转让协议书》时，尚未取得该认购房屋的所有权，但其对认购房屋的权利属于资格权利，在法理上是一种期待利益，可依法转让。双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效法定情形，故该合同应依法认定为有效。对此，本案双方当事人并无实质性争议。本案的争议焦点为，潘军泉以地建公司捆绑销售车位为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理房屋认购协议更名手续，是否构成违约。首先，张跃民与潘军泉达成《商品房转让协议书》后，潘军泉与地建公司签订了《南山花园商品房认购协议》，该认购协议中约定认购人（潘军泉）有且仅有一次变更实际购买人的权利，事实上表明地建公司对购房资格转让没有异议。诉讼中地建公司亦明确表示，会根据法院的生效判决配合执行。故张跃民、潘军泉达成的协议构成合同权利义务的概括转让。其次，地建公司的捆绑销售车位行为违反了合同自由原则，该单方行为应认定

当事人之间合法的合同关系受法律保护，潘军泉系陕西日报社职工，其取得XX花园”商品房认购资格后，与张跃民达成《商品房转让协议书》，自愿将该认购资格转让给张跃民，张跃民依约向潘军泉支付了40000元转让费。虽然潘军泉在与张跃民签订《商品房转让协议书》时，尚未取得该认购房屋的所有权，但其对认购房屋的权利属于资格权利，在法理上是一种期待利益，可依法转让。双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效法定情形，故该合同应依法认定为有效。对此，本案双方当事人并无实质性争议。本案的争议焦点为，潘军泉以地建公司捆绑销售车位为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理房屋认购协议更名手续

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终8347号 上诉人（原审被告）：潘军泉，男，汉族，1961年12月5日出生，陕西日报社记者，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曹平，男，汉族，1957年5月27日出生，西安法制周报退休职工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：张跃民，男，汉族，1967年3月24日出生，无业，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：……