返还原物纠纷 （2013）渝五中法民终字第03217号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但登记作为不动产物权变动的必要法定手续而不是单独的当事人的物权变动的合意，如果不动产物权变动的原因行为（主要指契约行为）无效或者被撤销的，经登记的不动产物权也会相应无效或者被撤销。本案中，吴浪与吴波、熊竹于2009年9月16日签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，形式要件符合法律规定，协议内容没有违反法律的禁止性规定，该协议合法有效。根据此买卖合同，讼争房屋于2009年10月19日过户转移至吴浪名下，该房屋的所有权自此转移给吴浪，吴浪对该房屋享有占有、使用和收益的权利。吴波、熊竹占有讼争房屋系无权占有，故对吴浪要求吴波、熊竹搬出讼争房屋并予归还的诉讼请求一审法院予以支持。关于吴波、熊竹辩称的不交付房屋是因为吴浪未履行交付购房款的付款义务，属于另一个法律关系，可另行诉讼解决，故对吴波、熊竹的辩称理由，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十四条之规定，遂判决：一、限本判决生效之日起

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但登记作为不动产物权变动的必要法定手续而不是单独的当事人的物权变动的合意，如果不动产物权变动的原因行为（主要指契约行为）无效或者被撤销的，经登记的不动产物权也会相应无效或者被撤销。本案中，吴浪与吴波、熊竹于2009年9月16日签订的《房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，形式要件符合法律规定，协议内容没有违反法律的禁止性规定，该协议合法有效。根据此买卖合同，讼争房屋于2009年10月19日过户转移至吴浪名下，该房屋的所有权自此转移给吴浪，吴浪对该房屋享有占有、使用和收益的权利。吴波

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第03217号上诉人（原审被告）：吴波。委托代理人：宋鹏，重庆允直律师事务所律师。上诉人（原审被告）：熊竹。委托代理人：宋鹏，重庆允直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴浪。委托代理人：饶敏，重庆金牧律师事务所律师。上诉人吴波、熊竹与被上诉人吴浪因返还原物纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2013年6月20日作出（2013）南法民……