物业服务合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第221号

依法成立的合同，自成立时生效。2009年2月4日，欧灿祥与乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均有约束力。2009年8月5日，乐昌市富庭房地产开发有限公司与富华物业签订《委托物业服务协议书》，协议约定：乐昌市富庭房地产开发有限公司将富庭雅苑委托给富华物业实行专业化、一体化的物业管理。协议签订后，富华物业为乐昌市富庭雅苑小区提供物业服务，欧灿祥亦向富华物业交纳了2013年之前的物业服务费，故富华物业与欧灿祥构成物业服务合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2011年12月21日，富华物业经乐昌市物价局的批准，取得了（2011）粤费（乐）033号《广东省收费许可证》，电梯住宅的物业管理费提高至每月每平方米1.2元，并在之后对上述收费标准进行了备案，也依合同在小区主出入口用铁牌公示，欧灿祥亦于2012年12月24日按照上述收费标准缴交了2012年整年的物业服务费，

依法成立的合同，自成立时生效。2009年2月4日，欧灿祥与乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均有约束力。2009年8月5日，乐昌市富庭房地产开发有限公司与富华物业签订《委托物业服务协议书》，协议约定：乐昌市富庭房地产开发有限公司将富庭雅苑委托给富华物业实行专业化、一体化的物业管理。协议签订后，富华物业为乐昌市富庭雅苑小区提供物业服务，欧灿祥亦向富华物业交纳了2013年之前的物业服务费，故富华物业与欧灿祥构成物业服务合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第221号上诉人（原审被告）：欧灿祥，男，1966年11月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：乐昌市富华物业服务有限公司。法定表人：谢桂华，该公司经理。上诉人欧灿祥因与被上诉人乐昌市富华物业服务有限公司（以下简称富华物业）物业服务合同纠纷一案，不服广东省乐昌市人民法院（2014）韶乐法乐民初字第196号民事判决，向本院提起上诉。……