居间合同纠纷 （2016）粤03民终10703号

张S芬、陈H英签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，张S芬依约履行合同义务，陈H英拒绝继续履行合同义务，其行为已经构成违约。陈H英辩称其无法继续履行合同系因张S芬迟延递交申请资料，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。根据合同约定，卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。一审法院认为，张S芬提供的证据与其诉讼请求能够相互印证，陈H英未依约履行合同义务，其行为已构成根本违约；因此，张S芬关于解除涉案合同、陈H英返还定金30万元并支付违约金的诉讼请求，合法有理，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准，一审法院以张S芬的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益等综合因素，酌定违约金按转让价20%标准进行计算，上述金额计得104万元（520万元×20%）。张S芬关于陈H英赔偿中介费、赎楼费、担保费、评估费的诉讼请求，一审法院认为，上述款项系张S芬因陈H英违约导致的实际损失，陈H英已通过

张S芬、陈H英签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，张S芬依约履行合同义务，陈H英拒绝继续履行合同义务，其行为已经构成违约。陈H英辩称其无法继续履行合同系因张S芬迟延递交申请资料，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。根据合同约定，卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。一审法院认为，张S芬提供的证据与其诉讼请求能够相互印证，陈H英未依约履行合同义务，其行为已构成根本违约；因此，张S芬关于解除涉案合同

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤03民终10703号 上诉人（原审被告）：陈H英，住所地：安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：曾国钧，广东盛唐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩鲁明，广东盛唐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张S芬，住所地：广东省惠来县。 委托诉讼代理人：陈建华，广东华协律师事务所律师。 原审第三人：北京怡RJ客科技发展有限公司，住所地：北京市。 法……