商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终631号

《商品房买卖合同》是省建设厅和省工商局依据国家相关法律、法规和规章制定的统一格式合同，该合同第九条赋予了受设计变更而影响其房屋使用功能的买受人享有退房的权利，陈磊、袁丽所购的房屋因金汇公司变更设计导致该房的户型发生了变化，对其使用功能具有一定的影响；而金汇公司主张该设计变更是“优化调整和合理变动”，与客观事实不符，原审法院不予采纳。2.关于房屋交付时未达到合同约定的交付条件问题。陈磊、袁丽称，《商品房买卖合同》中第十一条和第十三条约定了房屋交付的条件以及未达到交付条件逾期超过90日时，陈磊、袁丽享有合同解除权，故案涉合同已达到约定的解除条件。金汇公司称，《补充协议》中第六条约定，“由于不可抗力或特殊原因造成出卖人不能按合同履约的，出卖人不承担违约责任”。原审法院认为，在《商品房买卖合同》已明确约定交房时间和交房条件以及逾期后果的情况下，金汇公司在其单方拟定的《补充协议》中约定“出卖人不承担违约责任”，是免除自己责任、排除合同相对方主要权利的格式条款，该约定依法应为无效。综上，金汇公司作为商品房出卖方忽视陈磊、袁丽等购房户的权益，擅自改变规划设计、在房屋交付期限届满后逾期90日仍未达到交

《商品房买卖合同》是省建设厅和省工商局依据国家相关法律、法规和规章制定的统一格式合同，该合同第九条赋予了受设计变更而影响其房屋使用功能的买受人享有退房的权利，陈磊、袁丽所购的房屋因金汇公司变更设计导致该房的户型发生了变化，对其使用功能具有一定的影响；而金汇公司主张该设计变更是“优化调整和合理变动”，与客观事实不符，原审法院不予采纳。2.关于房屋交付时未达到合同约定的交付条件问题。陈磊、袁丽称，《商品房买卖合同》中第十一条和第十三条约定了房屋交付的条件以及未达到交付条件逾期超过90日时，陈磊、袁丽享有合同解除权，故案涉合同已达到约定的解除条件。金汇公司称，《补充协议》中第六条约定，“由于不可抗力

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终631号上诉人（原审被告）：阆中金汇投资置业有限公司，住所地：四川省阆中市华胥路269号。法定代表人：佘德强，该公司董事长。委托代理人：代中联，该公司员工。委托代理人：宋永献，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈磊，男，生于1979年10月25日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：袁丽，女，生于1982年10月20日，汉族，……