商品房预售合同纠纷 （2017）粤07民终140号

领美公司作为商品房开发商在处理工程建设等方面存在工程款结算、拖欠工人工资等问题，从而导致工程延误，故应对逾期交付商品房的行为承担违约责任。一审法院的这一认定片面加大领美公司的责任，是错误的。虽然该建设工程项目在建设过程中因为工程款结算、工人工资的发放问题发生纠纷，但这些纠纷并不会必然导致工程项目停工，而事实上，领美公司以及建设单位均在尽力解决上述纠纷的同时，仍正常施工，确保按期交付商品房。直接导致工程项目停工的是开平市住建局作出的开建字[2014]2×8号文件，该文件不仅责令该工程项目停工，还暂停办理一切相关的业务。开平市住建局以错误的行政行为去处理工程建设中的纠纷，致使工程项目停工4个月，才是领美公司逾期交付商品房的直接原因。一审法院对于工程延误的因果关系的认定是错误的。因此，基于合同的约定“政府部门行为导致迟延交付商品房的，可据实予以延期”，领美公司的交付时间可延至2016年2月l日。二、关于违约金的逾期时间起止时间的计算问题。从马翠娟提交的证据可以证实，马翠娟于2016年2月18日缴交住宅专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条的规定，领美公司在2016年2月18日

领美公司作为商品房开发商在处理工程建设等方面存在工程款结算、拖欠工人工资等问题，从而导致工程延误，故应对逾期交付商品房的行为承担违约责任。一审法院的这一认定片面加大领美公司的责任，是错误的。虽然该建设工程项目在建设过程中因为工程款结算、工人工资的发放问题发生纠纷，但这些纠纷并不会必然导致工程项目停工，而事实上，领美公司以及建设单位均在尽力解决上述纠纷的同时，仍正常施工，确保按期交付商品房。直接导致工程项目停工的是开平市住建局作出的开建字[2014]2×8号文件，该文件不仅责令该工程项目停工，还暂停办理一切相关的业务。开平市住建局以错误的行政行为去处理工程建设中的纠纷，致使工程项目停工4个月，才

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终140号上诉人（原审被告）：江门市领美投资有限公司。法定代表人：焦健鹏，总经理。委托诉讼代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马翠娟。委托诉讼代理人：张巨欢，广东知成律师事务所律师。委托诉讼代理人：余惠玲，广东知成律师事务所实习律师。上诉人江门市领美投资有限公司（以下简称“领美公司”）因与被上诉人马翠娟商品房预售……