物权保护纠纷 （2016）闽02民终1051号

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第21条规定，若出租人出卖租赁房屋在合理期间内未通知出租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，应向出租人提出异议；若主张买卖合同无效的，人民法院不予支持。故杨再团、杨杰鹏的上述抗辩理由，证据不足，原审法院不予采信。综上，卢英要求杨再团、杨杰鹏搬离其所有的位于厦门市思明区锦祥街3号房屋的诉讼主张，依法应予以支持，但应给予杨再团、杨杰鹏一定的腾房时间。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：杨再团、杨杰鹏于本判决生效之日起六十日内迁出位于厦门市思明区锦祥街3号房屋，并将该房产腾空交由卢英自行管业。宣判后，杨再团、杨杰鹏不服，向本院提起上诉。上诉人杨再团、杨杰鹏上诉称，一、原审判决在查明事实方面存在以下错误和遗漏。对讼争房屋的实际居住人认定错误。诉争房屋由包括被上诉人在内的蒋氏家族成员共同占有使用，而非仅杨再团、杨杰鹏占有使用。事实上，两人是承担帮蒋氏家族管理维护房屋及供奉蒋氏祖先牌位、保管蒋氏家族物品等责任；诉争房屋内长期保留

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第21条规定，若出租人出卖租赁房屋在合理期间内未通知出租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，应向出租人提出异议；若主张买卖合同无效的，人民法院不予支持。故杨再团、杨杰鹏的上述抗辩理由，证据不足，原审法院不予采信。综上，卢英要求杨再团、杨杰鹏搬离其所有的位于厦门市思明区锦祥街3号房屋的诉讼主张，依法应予以支持，但应给予杨再团、杨杰鹏一定的腾房时间。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：杨再团、杨杰鹏于本判决生效之日起六十日内迁出

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1051号上诉人（原审被告）杨再团，男，1965年11月19日出生，汉族，户籍地福建省漳浦县官洵镇红霞村洪田***号。上诉人（原审被告）杨杰鹏，男，1991年9月1日出生，汉族，户籍地福建省漳浦县官洵镇红霞村洪田***号。上述上诉人的共同委托代理人罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢英，女，1971年3月8日出生……