商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）辽01民终11144号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，空间家公司、一百岁公司签订的销售代理合同与顾问服务合同系双方的真实意思表示，应为合法有效，故双方应按合同约定积极履行自己的权利和义务。本案中双方的争议焦点为顾问费、预支月费是否应在拖欠的服务费中进行扣除和双方合同的解除时间是否为一百岁公司收到房款的截止时间。关于销售代理合同的解除问题，一百岁公司在2016年11月和12月没有按照合同约定向空间家公司预支驻场服务费，空间家公司据此于2016年12月26日撤场，虽未结算，但双方权利义务已经终止，故双方签订的销售代理合同应视为从上述时间解除。关于一百岁公司提出双方于2016年12月30日解除合同，该时间双方之间的权利义务终结，合同解除不影响清算条款的效力，上述日期应为合同清算时间结点的抗辩意见，双方在销售代理合同中已明确约定服务费支付的前提条件，故合同的解除应理解为空间家公司的销售截止时间，但对双方服务服务费的结算时间仍应遵循双方的合同约定，即一百岁公司所说解除合同并不影响清算条款效力，故对一百岁公司的该项抗辩意见，不予采纳。审理中，空间家公

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，空间家公司、一百岁公司签订的销售代理合同与顾问服务合同系双方的真实意思表示，应为合法有效，故双方应按合同约定积极履行自己的权利和义务。本案中双方的争议焦点为顾问费、预支月费是否应在拖欠的服务费中进行扣除和双方合同的解除时间是否为一百岁公司收到房款的截止时间。关于销售代理合同的解除问题，一百岁公司在2016年11月和12月没有按照合同约定向空间家公司预支驻场服务费，空间家公司据此于2016年12月26日撤场，虽未结算，但双方权利义务已经终止，故双方签订的销售代理合同应视为从上述时间解除。关于一百

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11144号上诉人（原审被告）：辽宁一百岁城市建设投资有限公司，住所地沈阳市沈北新区兴明街34号。法定代表人：郑文贵，公司董事长。委托诉讼代理人：郭斐，辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：空间家有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街3号1幢3层301-002。法定代表人：金亮，公司执行董事。委托诉讼代理人：闫瑞彪，北京市炜衡（……