商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第977号

万兆公司与邢庆锋、张善奋就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。支付房款是房屋买受方的主要义务，向买受方交付房屋并转移房屋所有权是房屋出售方的主要义务。合同签订后，邢庆锋、张善奋已按约付清了全部房款。万兆公司理应在合同约定的期限内取得大产证并协助邢庆锋、张善奋申领系争房屋的小产证。根据预售合同约定，万兆公司应于2012年11月30日前取得大产证，邢庆锋、张善奋办理小产证的时间为万兆公司取得大产证之后的40天内（即2013年1月9日前）。由于万兆公司直至2013年5月22日才取得大产证，导致邢庆锋、张善奋未能按期取得小产证，故万兆公司已构成违约，其理应承担相应的违约责任。预售合同第十条关于“万兆公司如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），邢庆锋、张善奋有权单方面解除合同”的约定内容，系针对万兆公司未按时取得大产证的情况下，合同赋予守约方邢庆锋、张善奋可以选择适用的权利，但并不表示邢庆锋、张善奋只能选择解除合同，否则就是放弃了追究万兆公司逾期办证违约责任的权利。至于预售合同第十

万兆公司与邢庆锋、张善奋就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格恪守。支付房款是房屋买受方的主要义务，向买受方交付房屋并转移房屋所有权是房屋出售方的主要义务。合同签订后，邢庆锋、张善奋已按约付清了全部房款。万兆公司理应在合同约定的期限内取得大产证并协助邢庆锋、张善奋申领系争房屋的小产证。根据预售合同约定，万兆公司应于2012年11月30日前取得大产证，邢庆锋、张善奋办理小产证的时间为万兆公司取得大产证之后的40天内（即2013年1月9日前）。由于万兆公司直至2013年5月22日才取得大产证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第977号上诉人（原审被告）上海万兆房地产发展有限公司。被上诉人（原审原告）邢庆锋。被上诉人（原审原告）张善奋。上诉人上海万兆房地产发展有限公司（以下简称万兆公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月9日受理后，依法组成合议庭，于……