房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1543号

当事人双方于2012年10月15日签订的《房屋租赁合同》依法成立、有效，双方均应按约履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期限届满，租赁关系终止，承租人应当返还租赁房屋，逾期返还的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿房屋占有使用费。就本案而言，双方签订的租赁合同租赁期限于2013年10月15日届满，丁菊生于同年9月底通知郑素君租期届满应迁让腾房，表明丁菊生不再愿意续租，事后双方亦未达成续租协议。在租赁期限届满后，租赁关系终止，郑素君理应返还租赁房屋，但是郑素君并未返还而是占用至今，那么丁菊生有权要求郑素君返还租赁房屋，并支付占用期间的房屋使用费，故丁菊生要求郑素君搬离苏州市苏锦一村183幢105室房屋，将房屋返还丁菊生，并支付自2013年10月16日至实际搬离之日止的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，对此予以支持。关于房屋使用费的计算标准，丁菊生主张参照原合同约定租金标准每年36750元计算，原审法院认为不违反法律规定，也未超过合理范围，故予以支持。关于郑素君抗辩称为经营该店面已投资近30万元，要经营下去才能收回成本，故不同意返还房屋，原审法院认为，郑素君作为完全民事行为能力人应当预测

当事人双方于2012年10月15日签订的《房屋租赁合同》依法成立、有效，双方均应按约履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期限届满，租赁关系终止，承租人应当返还租赁房屋，逾期返还的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿房屋占有使用费。就本案而言，双方签订的租赁合同租赁期限于2013年10月15日届满，丁菊生于同年9月底通知郑素君租期届满应迁让腾房，表明丁菊生不再愿意续租，事后双方亦未达成续租协议。在租赁期限届满后，租赁关系终止，郑素君理应返还租赁房屋，但是郑素君并未返还而是占用至今，那么丁菊生有权要求郑素君返还租赁房屋，并支付占用期间的房屋使用费，故丁菊生要求郑素君搬离苏州市苏锦一村183幢1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1543号上诉人（原审被告）郑素君。被上诉人（原审原告）丁菊生。委托代理人张建民。上诉人郑素君因与被上诉人丁菊生房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏民五初字第0658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：丁菊生系苏州市苏锦……