房屋租赁合同纠纷 （2018）湘02民终582号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、上诉人是否存在拖欠租金及租金数额、是否存在违约行为；被上诉人诉请上诉人支付租金是否超过了诉讼时效；2、一审送达相关文书方式是否存在程序违法。现作如下分析认定：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中上诉人主张自己没有拖欠租金，并且与被上诉人就租金减免事宜达成了一致，故不应承担违约责任。经本院审查，因上诉人对于自已主张没有提交足以推翻被上诉人证据的证据，故一审认定上诉人所拖欠的租金数额正确，应予维持。上诉人认为没有拖欠租金故不应承担违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。因上诉人向被上诉人支付租金是一个分期履行的债务，其诉讼时效应当自最后一笔债务履行期限届满前起算，因此被上诉人的一审诉请并未超过诉讼时效，上诉人认为被上诉人的起诉请求超过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予采纳。二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达”；根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第一百三十九条规定，“公告送达应该

广州许留山餐饮管理有限公司与湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终582号上诉人（原审被告）广州许留山餐饮管理有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号15层1501自编号1521房。法定代表人：沈世涛，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘晨，广东华商律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：曾丽，广东华商律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）湖南天易集团有限公司，住所地为湖……