确认合同无效纠纷 （2016）黑01民终2688号

在张春绿和刘君、刘库房屋使用权转让合同关系中，张春绿自称争议房屋其有处分权，承诺将其使用权永久转让于刘君、刘库，刘君、刘库知道争议房屋所有权人为张贤泽，但鉴于争议房屋一直由张春绿居住使用，且张春绿和张贤泽为父女关系，刘君、刘库有理由相信张春绿具有处分权，结合房屋自然情况和2005年房地产市场价格水平，双方的交易价格合理，故在缔约时，刘君、刘库并无过错。但在2006年，张贤泽回到哈尔滨，表示不想出卖该房屋，赔偿责任应由张春绿承担，张春绿以自己名义对房屋使用权进行了处分，事后未得到所有权人张贤泽的追认，其对争议房屋的处分实为无权处分。为维护市场交易的稳定性，保护交易无过错方的合法权益，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”故本案张贤泽作为所有权人主张张春绿、贾斌与刘君、刘库之间的协议无效，不予支持。但张贤泽明确表示要求刘君、刘库返还争议

在张春绿和刘君、刘库房屋使用权转让合同关系中，张春绿自称争议房屋其有处分权，承诺将其使用权永久转让于刘君、刘库，刘君、刘库知道争议房屋所有权人为张贤泽，但鉴于争议房屋一直由张春绿居住使用，且张春绿和张贤泽为父女关系，刘君、刘库有理由相信张春绿具有处分权，结合房屋自然情况和2005年房地产市场价格水平，双方的交易价格合理，故在缔约时，刘君、刘库并无过错。但在2006年，张贤泽回到哈尔滨，表示不想出卖该房屋，赔偿责任应由张春绿承担，张春绿以自己名义对房屋使用权进行了处分，事后未得到所有权人张贤泽的追认，其对争议房屋的处分实为无权处分。为维护市场交易的稳定性，保护交易无过错方的合法权益，《最高人民法

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终2688号上诉人（原审原告）:张贤泽，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人:宋宁，黑龙江省中山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘君，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：冯金荣，黑龙江宏典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘库，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：冯金荣，黑龙江宏典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张春绿……