居间合同纠纷 （2019）闽07民终1477号

旺旺中介与肖庆平签订《买房中介条约》，约定由旺旺中介为肖庆平提供房源信息以及居间报酬的计算方法，应认定该《买房中介条约》的性质为居间合同。该合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。肖庆平从旺旺中介获取案涉房产信息后，虽未直接与房屋出卖人订立房屋买卖合同，但其公公林接礼、婆婆周华购得了案涉房产。因肖庆平与林接礼、周华之间存在较为密切的亲属关系，足以使人产生林接礼、周华系利用肖庆平提供的来自于旺旺中介的交易信息订立房屋买卖合同的合理怀疑。而肖庆平提供的唐妮玲的《证明》，仅陈述双方是在聊天时谈及出售房屋遂达成交易。唐妮玲未出庭作证，林接礼、周华亦未到庭参加诉讼，唐妮玲的书面证言及林接礼的书面意见均不足以排除前述合理怀疑。故一审认定旺旺中介已经履行了居间合同义务，肖庆平应当按照合同约定的中介费计算方法支付居间报酬8250元（成交价550000元×1.5%）。关于旺旺中介诉请支付违约金5000元，本院认为居间报酬已弥补了旺旺中介的可得利益损失，对其违约金的诉讼请求，不予支持。肖庆平抗辩认为双方仅存在看房行为，就居间报酬未达成合意，居间合同未成立。看房

旺旺中介与肖庆平签订《买房中介条约》，约定由旺旺中介为肖庆平提供房源信息以及居间报酬的计算方法，应认定该《买房中介条约》的性质为居间合同。该合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。肖庆平从旺旺中介获取案涉房产信息后，虽未直接与房屋出卖人订立房屋买卖合同，但其公公林接礼、婆婆周华购得了案涉房产。因肖庆平与林接礼、周华之间存在较为密切的亲属关系，足以使人产生林接礼、周华系利用肖庆平提供的来自于旺旺中介的交易信息订立房屋买卖合同的合理怀疑。而肖庆平提供的唐妮玲的《证明》，仅陈述双方是在聊天时谈及出售房屋遂达成交易。唐妮玲未出庭作证，林接礼、周华亦未到庭参加诉讼，唐妮

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1477号 上诉人（原审被告）：肖庆平，女，1974年10月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：朱国燊，福建榕泉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顺昌县旺旺房屋中介服务部，住所地福建省顺昌县双溪街道顺贮办公楼一层一号店。 经营者：蔡春金，女，1973年1月29日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原审第三人：林……