农村房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2928号

1、关于原被告签订的《房屋买卖协议》效力问题。诉争房屋虽然建在宅基地上，亦取得了审批，被告系该宅基地使用权人，原告虽非属本集体经济组织成员，被告亦非属本集体经济组织成员，被告的买卖房屋已生效，并经政府征收部门确认，证明已经该土地所有者认可，故其有偿转让亦应有效，原告张立伟与被告富洪波签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方均应依约履行，实际双方亦履行了协议的主要义务，原告已付清全部钱款，被告亦交付房屋，原告使用至今。故被告应负继续履行合同义务，即协助原告办理诉争房屋的更名过户手续，本院对原告的诉讼请求予以支持。2、关于第三人参加诉讼该合同效力问题。根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院予以支持。”根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有

1、关于原被告签订的《房屋买卖协议》效力问题。诉争房屋虽然建在宅基地上，亦取得了审批，被告系该宅基地使用权人，原告虽非属本集体经济组织成员，被告亦非属本集体经济组织成员，被告的买卖房屋已生效，并经政府征收部门确认，证明已经该土地所有者认可，故其有偿转让亦应有效，原告张立伟与被告富洪波签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方均应依约履行，实际双方亦履行了协议的主要义务，原告已付清全部钱款，被告亦交付房屋，原告使用至今。故被告应负继续履行合同义务，即协助原告办理诉争房屋的更名过户手续，本院对原告的诉讼请求予以支持。2、关于第三人参加诉讼该合同效力问题。根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2928号上诉人（原审被告）：富洪波，男，1970年4月5日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：肖亮，系辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立伟，男，1971年4月1日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：徐祎辉，系辽宁申扬律师事务所律师。原审第三人：汪冰，女，1971年5月19日出生，汉……