农村房屋买卖合同纠纷 （2017）甘06民终834号

本案立案案由为宅基地使用权纠纷，经审理，本案涉及农村房屋买卖及宅基地转让、土地承包经营权转让等法律关系，因均属本案诉争法律关系，应确定为并列案由，故本案案由变更为农村房屋买卖合同及土地承包经营权转让合同纠纷。，本案争议焦点为被告姚发科与被告王子红签订的土地转让协议是否有效。该土地转让协议约定的事项分为农村房屋及宅基地转让、土地承包经营权转让两部分，要认定协议的效力，主要看上述转让行为有无违反法律及行政法规的禁止性规定。一、关于房屋和宅基地的转让，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定:”农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。”这一规定并未明令禁止宅基地使用权不能转让，而是不得单独转让，在征集体经济组织同意后，地随房可以一并转让给同一集体经济组织内部的成员。本案二被告均系古浪县土门镇王府村村民，属同一集体经济组织成员，转让房屋及宅基地是双方真实意思表示，且不违反上述规定，属有效协议。二、关于土地承包经营权的转让，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：”通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、出让或者其他方式流转。”本案二被告经发包方

本案立案案由为宅基地使用权纠纷，经审理，本案涉及农村房屋买卖及宅基地转让、土地承包经营权转让等法律关系，因均属本案诉争法律关系，应确定为并列案由，故本案案由变更为农村房屋买卖合同及土地承包经营权转让合同纠纷。，本案争议焦点为被告姚发科与被告王子红签订的土地转让协议是否有效。该土地转让协议约定的事项分为农村房屋及宅基地转让、土地承包经营权转让两部分，要认定协议的效力，主要看上述转让行为有无违反法律及行政法规的禁止性规定。一、关于房屋和宅基地的转让，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定:”农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。”这一规定并未明令禁止宅基地使用权不能转让，而

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民终834号上诉人（原审原告）：张俊红，女，1954年10月7日出生，户籍地甘肃省古浪县,现住甘肃省瓜州县。委托诉讼代理人：姚海龙，男，1979年4月10日出生，初中文化，户籍地甘肃省古浪县,现住甘肃省瓜州县。（系张红之子）被上诉人（原审被告）：王子红，男，1949年7月10日出生，住甘肃省古浪县。委托诉讼代理人：刘杰，古浪县法律援助中心……