农村房屋买卖合同纠纷 （2017）宁04民终832号

依法成立并生效的买卖合同对双方当事人具有拘束力，出卖人对出卖的标的物应当具有合法的产权。而本案合同的标的物，系被告马全胜违法建造的房屋。被告马全胜将违法建筑的房屋及院落出售给原告何秉林，后因该院落被行政执法单位依法拆除。对原、被告之间签订的合同，应确认为无效合同。因原告将房款23万元交付给被告马全胜，被告马全胜认可该事实，故对原告要求被告返还23万元房款的请求，予以支持。对原告要求被告支付违约金4．6万元的请求，考虑到该无效合同，双方当事人均有一定的过错，对其该项请求，不予支持。对原告要求被告购房款利息的请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决：一、原告马全胜与被告何秉林签订的《房屋院落买卖合同》无效；二、由被告马全胜返还原告何秉林购房款23万元；三、驳回原告何秉林的其他诉讼请求。本案受理费5440元减半收取2720元，由原告何秉林负担345元，被告马全胜负担2375元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，被上诉

依法成立并生效的买卖合同对双方当事人具有拘束力，出卖人对出卖的标的物应当具有合法的产权。而本案合同的标的物，系被告马全胜违法建造的房屋。被告马全胜将违法建筑的房屋及院落出售给原告何秉林，后因该院落被行政执法单位依法拆除。对原、被告之间签订的合同，应确认为无效合同。因原告将房款23万元交付给被告马全胜，被告马全胜认可该事实，故对原告要求被告返还23万元房款的请求，予以支持。对原告要求被告支付违约金4．6万元的请求，考虑到该无效合同，双方当事人均有一定的过错，对其该项请求，不予支持。对原告要求被告购房款利息的请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条、五十八条，《中

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁04民终832号上诉人(原审被告)：马全胜，男，生于1969年9月10日，，回族，农民，初中文化，住宁夏固原市原州区。被上诉人(原审原告)：何秉林，男，生于1987年6月5日，回族，农民，小学文化，住宁夏固原市原州区。上诉人马全胜因……