农村房屋买卖合同纠纷 （2017）甘08民终843号

高清林与秦惠利签订的《售房协议书》是将村民集体所有土地上的房屋进行买卖的合同，该协议涉及到宅基地使用权的转让。而宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者特定的身份相联系，只有该集体经济组织成员，才有权取得该处宅基地的使用权，宅基地使用权人并没有处分的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，高清林与秦惠利并非同一集体经济组织成员，其通过购买秦惠利房屋实际取得了该房屋之上的宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定”农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”，现已查明高清林系华亭县神峪回族乡新寨塬村杨湾社村民，且在该社已拥有宅基地一处，如此高清林便拥有了二处宅基地，双方签订的《售房协议书》明显违反了该规定。该《售房协议书》因违反法律、行政法规的强制性规定为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，高清林有权依照该规定提起确认合同无效之诉，由秦惠利向其返还因此取得的财产。但经本院释明后，高清林坚持不予变更诉讼请求，其要求秦惠利支付地皮费及利息

高清林与秦惠利签订的《售房协议书》是将村民集体所有土地上的房屋进行买卖的合同，该协议涉及到宅基地使用权的转让。而宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者特定的身份相联系，只有该集体经济组织成员，才有权取得该处宅基地的使用权，宅基地使用权人并没有处分的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，高清林与秦惠利并非同一集体经济组织成员，其通过购买秦惠利房屋实际取得了该房屋之上的宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定”农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”，现已查明高清林系华亭县神峪回族乡新寨塬村杨湾社村民，

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民终843号上诉人（原审原告）：高清林，男，1956年4月2日出生，汉族，农民，住华亭县。被上诉人（原审被告）：秦惠利，男，1978年9月16日出生，汉族，农民，住华亭县。上诉人高清林因与被上诉人秦惠利农村房屋买卖合同纠纷一案，不服华亭……