农村房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终5856号

关于原、被告之间争议的案涉房屋已经两级法院认定为房屋买卖关系，原告已当庭表示认可。原告现以二被告拒绝给付房屋价款12万元为由要求解除房屋买卖合同，根据《合同法》的规定，合同解除有约定解除和法定解除，而本案原、被告双对合同解除没有约定，本案的焦点是二被告是否存在《合同法》第九十四条规定的解除条件，即二被告是否存在违约付款义务。根据《合同法》的规定，关于合同价款双方有约定应当按照约定，约定不明确的按照订立合同时履行地的市场价格履行，原告认为双方没有约定房屋价款，以大连市中级人民法院474号判决未认定房屋价款1万元为由，要求被告支付12万元房屋价款，被告予以拒绝；一审法院经审查大连市中级人民法院是以房屋价款不是该案的审理范围为由不予认定，对原告要求二被告给付房款12万元的主张一审法院不予采纳。关于案涉房屋的价款，被告提供一审法院（2015）瓦民初字第4452号案的法庭审理笔录，其中证人张某1（原告张翠香的妹妹，被告张翠伟的姐姐）、张某2（原告张翠香的弟弟，被告张翠伟的哥哥）出庭作证，二人均证明当时被告张翠伟提出房价为1万元，被告张翠香当时说暂时不用给，等过好了再给，当时双方关系特别好；证人张

关于原、被告之间争议的案涉房屋已经两级法院认定为房屋买卖关系，原告已当庭表示认可。原告现以二被告拒绝给付房屋价款12万元为由要求解除房屋买卖合同，根据《合同法》的规定，合同解除有约定解除和法定解除，而本案原、被告双对合同解除没有约定，本案的焦点是二被告是否存在《合同法》第九十四条规定的解除条件，即二被告是否存在违约付款义务。根据《合同法》的规定，关于合同价款双方有约定应当按照约定，约定不明确的按照订立合同时履行地的市场价格履行，原告认为双方没有约定房屋价款，以大连市中级人民法院474号判决未认定房屋价款1万元为由，要求被告支付12万元房屋价款，被告予以拒绝；一审法院经审查大连市中级人民法院是以

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终5856号上诉人（原审原告）：徐建，男，1956年11月18日生，汉族，住瓦房店市。上诉人（原审原告）：张翠香，女，1953年5月16日生，汉族，住瓦房店市。二上诉人共同委托诉讼代理人：马家强，辽宁融都律师事务所律师。被上诉人（原审……