农村房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第94号

根据合同法的规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。原、被告所签订的卖房协议虽然出于双方的真实意思表示，但原、被告均为城镇居民，合同所涉房屋位于城子河区永丰朝鲜族乡永平村，该房屋只能在该集体经济组织成员间内部转让，故原、被告的买卖房屋协议违反了国办发（2007）71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地”的强制性规定。在合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任，故原告应当返还给被告购房款19000.00元，被告应将其占有的52.5平方米房屋及180927号房屋产权证书返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，第五十八条之规定，判决：一、原告马贤勇与被告朴成烈签订的卖房协议无效。二、原告马贤勇将房屋价款19000.00元返还给被告朴成烈，被告朴成烈将52.5平方米房屋及鸡乡房证永丰朝鲜族乡字第180927号房屋产权证书返还给原告马贤勇，于本判决生效后五日内履行完毕。宣判后，

根据合同法的规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。原、被告所签订的卖房协议虽然出于双方的真实意思表示，但原、被告均为城镇居民，合同所涉房屋位于城子河区永丰朝鲜族乡永平村，该房屋只能在该集体经济组织成员间内部转让，故原、被告的买卖房屋协议违反了国办发（2007）71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地”的强制性规定。在合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任，故原告应当返还给被告购房款19000.00元

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第94号上诉人（原审被告）朴成烈，男，68岁。委托代理人朴根哲，男，职工。被上诉人（原审原告）马贤勇，男，45岁。上诉人朴成烈因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡西市城子河区人民法院（2014）城民初字第40号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭审理了本案，上诉人朴成烈及委托代理人朴根哲、被……