农村房屋买卖合同纠纷 （2018）晋05民终146号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。本案所涉房屋系在农村集体土地上兴建，未缴纳土地使用权出让金，不具备商品房预售的条件。且该房屋只属于被告南村村委集体所有，外村村民不能购买，原告苏晋不是该村村民，故双方约定的房屋买卖合同违反了法律、法规的强制性规定，系无效合同。因合同无效所取得的财产，应当予以返还，被告南村村委的辩解理由无事实和法律依据，一审法院依法不予采信。被告南村村委应将购房款退还原告苏晋，并应按同期银行贷款利率支付原告苏晋2011年12月5日起至房款全部退还之日止的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十五条之规定，判决：被告南村村委退还原告苏晋购房款20万元，并按同期银行贷款利率支付自2011年12月5日起至房款全部退还之日止的利息。二审中，南村村委提供晋城市鸿雅居房地产开发有限公司和南村村委协议书一份，主张该协议书内容可证明100万元是村委承担了，不是由当时村委主任郭振华借款清偿的。苏晋当庭质证认为，对该证据的真实性不清楚，我购的房子是14#楼，不是协议书中提
摘要
泽州县南村镇南村村村民委员会与苏晋农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省晋城市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）晋05民终146号上诉人（原审被告）：泽州县南村镇南村村村民委员会，住所地泽州县南村镇南村村。法定代表人：尚同庆，任村委主任。委托诉讼代理人：李涛涛，山西佳邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏晋，男，1987年6月18日出生，汉族，现住……