农村房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民申283号

王传宝、王琪俊有权依法请求安凤山赔偿因合同无效所致的信赖利益的损失，并且认为安凤山承担案涉房屋90%的增值部分即189900元给王传宝、王琪俊，该认定是错误的。第一，本案中根本不涉及信赖利益。第二，另案（2014）甘民初字第2188号判决中认定因王传宝、王琪俊未履行其与于开泉之间签订的房屋买卖协议的义务，所以王传宝、王琪俊承担90%的责任，该部分损失并非是安凤山造成的，故本案判决安凤山承担90%的房屋增值损失明显不公。第三，案涉房屋的增值部分应当属于房屋的所有权人，即安凤山，王传宝、王琪俊在2001年已经将案涉房屋转卖他人，其无权获得案涉房屋1998年-2015年的房屋增值的90%。此外，本案中根本没有发生司法鉴定，王传宝、王琪俊在另案中承担鉴定费用是因为其存在过错，因此原审法院判决安凤山承担该鉴定费用没有任何事实和法律依据。故安凤山以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项为由申请再审。本院经审查认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

王传宝、王琪俊有权依法请求安凤山赔偿因合同无效所致的信赖利益的损失，并且认为安凤山承担案涉房屋90%的增值部分即189900元给王传宝、王琪俊，该认定是错误的。第一，本案中根本不涉及信赖利益。第二，另案（2014）甘民初字第2188号判决中认定因王传宝、王琪俊未履行其与于开泉之间签订的房屋买卖协议的义务，所以王传宝、王琪俊承担90%的责任，该部分损失并非是安凤山造成的，故本案判决安凤山承担90%的房屋增值损失明显不公。第三，案涉房屋的增值部分应当属于房屋的所有权人，即安凤山，王传宝、王琪俊在2001年已经将案涉房屋转卖他人，其无权获得案涉房屋1998年-2015年的房屋增值的90%。此外，本案

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 裁 定 书（2017）辽02民申283号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：安凤山，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：李文豪，辽宁见道律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王传宝，住辽宁省大连市西岗区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王琪……