占有物损害赔偿纠纷 （2014）渝四中法民终字第00753号

陈一兵的诉讼请求是：1.秦泽明、马世冬立即停止侵害，将存放于该房内的物品清除，并将房屋归还给陈一兵；2.秦泽明、马世冬赔偿其损坏的防盗门折价款2000元。究其真实意图，是请求秦泽明、马世冬停止对争议之房的侵占，排除妨害并赔偿损失；一审庭审中，也查明了陈一兵没有对向华明提出诉请。向华明在《集资建房协议》上和陈一兵的诉讼代理人向其调查时，均陈述争议之房，她已交付给陈一兵，陈一兵也交清了房款，双方对房屋买卖无争议。因此，本案应当将立案时确定的房屋买卖合同纠纷修改为侵权纠纷。既然是侵权，那么是侵害了陈一兵的什么权？本案属于典型的“一房两卖”。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”由于本案中出售房屋的向华明和案外人张华均系自然人，故本案不适用此解释，只能适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。由于原、被告分别与向华明、张华订立的购房合同均未违反国家法律和行政法规有关合同效力性的强制性规定，故原、被告分别与向

陈一兵的诉讼请求是：1.秦泽明、马世冬立即停止侵害，将存放于该房内的物品清除，并将房屋归还给陈一兵；2.秦泽明、马世冬赔偿其损坏的防盗门折价款2000元。究其真实意图，是请求秦泽明、马世冬停止对争议之房的侵占，排除妨害并赔偿损失；一审庭审中，也查明了陈一兵没有对向华明提出诉请。向华明在《集资建房协议》上和陈一兵的诉讼代理人向其调查时，均陈述争议之房，她已交付给陈一兵，陈一兵也交清了房款，双方对房屋买卖无争议。因此，本案应当将立案时确定的房屋买卖合同纠纷修改为侵权纠纷。既然是侵权，那么是侵害了陈一兵的什么权？本案属于典型的“一房两卖”。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00753号上诉人（原审被告）：秦泽明，男，土家族，1964年5月5日生，住重庆市石柱土家族自治县。上诉人（原审被告）：马世冬（秦泽明之妻），土家族，1964年1月13日生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：项春林，重庆新合（沙坪坝）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈一兵，男，土家族，1969年4月22日生，住重庆市石柱……