确认合同无效纠纷 （2019）粤09民终766号

无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。本案中，签订《土地使用权转让合同》的陈绍芳、世和城建公司均具有相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定或者损害社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”世和实业公司未能提供证据证明涉案的合同存在上述合同无效的情形，因此，涉案的合同具备合同生效的要件。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故涉案的《土地使用权转让合同》自成立时生效，为有效合同。关于世和实业公司认为世和城建公司无处分权，主张涉案合同无效问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对

无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。本案中，签订《土地使用权转让合同》的陈绍芳、世和城建公司均具有相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定或者损害社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”世和实业公司未能提供证据证明涉案的合同存在上述合同无效的情形，因此，涉案的合同具备合同生效的要件。《

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终766号上诉人（原审原告）：茂名市世和实业发展有限公司。法定代表人：戴业威，董事长。诉讼代表人：黄翔，茂名市世和实业发展有限公司管理人的负责人。委托诉讼代理人：郑严防，广东法申律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁云风，广东法申律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈绍芳（曾用名陈木娣），女。委托诉讼代理人：林宇鹏，广东诚挚律师事务所……