合同纠纷 （2021）陕07民终585号

本案的争议焦点为：一、本案原告有无权利向被告收取物业服务费问题；二、关于物业服务费的征收标准问题；三、原告主张的利息是否能予以支持。关于原告汉中和泽物业管理有限公司有无权利向被告黎健明、武立辉收取物业服务费问题。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同分为前期物业服务合同和普通物业服务合同两类,前期物业服务合同系在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由房地产建设单位与其委托的物业服务企业依法签订，普通物业服务合同系由全体业主出面，与物业服务企业依法签订，两种物业合同均对业主具有约束力。汉中天泽房地产开发有限公司和被告黎健明、武立辉签订《商品房预售合同》、汉中天泽房地产开发有限公司和原告汉中和泽物业管理有限公司签订《委托物业管理协议书》均合法有效，对双方具有约束力。原、被告双方虽没有直接签订物业服务合同，但双方签订的《商品房预售合同》第十六条对前期物业服务进行了明确的约定，双方对此均予以签字认可，被告所购房屋虽然属于小区外部边缘，但其亦在汉中天泽房地产开发有限公司与原告签订的《委托物业管理协议书》划定的管理区域内，其仍应属于原告物业服务的组成

本案的争议焦点为：一、本案原告有无权利向被告收取物业服务费问题；二、关于物业服务费的征收标准问题；三、原告主张的利息是否能予以支持。关于原告汉中和泽物业管理有限公司有无权利向被告黎健明、武立辉收取物业服务费问题。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同分为前期物业服务合同和普通物业服务合同两类,前期物业服务合同系在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由房地产建设单位与其委托的物业服务企业依法签订，普通物业服务合同系由全体业主出面，与物业服务企业依法签订，两种物业合同均对业主具有约束力。汉中天泽房地产开发有限公司和被告黎健明、武立辉签订《商品房预售合

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕07民终585号上诉人(原审被告)：黎健明，男，1968年9月4日出生，汉族，住汉中市汉台区。上诉人(原审被告)：武立辉，女，1969年4月25日出生，汉族，住汉中市汉台区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王蕖，陕西嘉盟律师事务所律师二上诉人共同委托诉讼代理人：李宇杰，陕西嘉盟律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汉中和泽物业管理有限公司，住……