房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终8521号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的商品房买卖合同关系应认定有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，应承担相应的违约责任。原告如擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，私搭私建小房，应将房屋恢复原状。被告称原告对涉案房屋地下室进行了挖掘扩建，而原告称对挖掘扩建情况不知情，在原告按照合同约定的房屋面积、商品房总价款支付完毕购房款后，被告主动扩大面积不符常理，根据公平原则和诚实信用原则，应由原告对挖掘扩建行为是被告所致或原告对挖掘扩建情况不知情进行举证，而原告未提交证据予以证明，本院对原告相关抗辩理由不予采纳，应认定原告对涉案房屋进行了挖掘扩建，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，原告对涉案房屋进行挖掘扩建，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，本院不予支持。该挖掘扩建行为必然实际控制房屋，应视为实际收房行为。该挖掘扩建行为必然实际控制房屋，应视为实际收房行为。(2016)冀0110民初第3373号案件审

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的商品房买卖合同关系应认定有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，应承担相应的违约责任。原告如擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，私搭私建小房，应将房屋恢复原状。被告称原告对涉案房屋地下室进行了挖掘扩建，而原告称对挖掘扩建情况不知情，在原告按照合同约定的房屋面积、商品房总价款支付完毕购房款后，被告主动扩大面积不符常理，根据公平原则和诚实信用原则，应由原告对挖掘扩建行为是被告所致或原告对挖掘扩建情况不知情进行举证，而原告未提交

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8521号上诉人（原审原告）：吴振文，男，1966年8月8日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张希军，河北友高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北省省直纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉经济技术开发区昌盛大街88号管理委员会330房间，统—社信用代码：91130185718344507Q。法定代表人：常捷，系……