确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第05710号

分钟寺甲618号院土地属分中寺村集体土地。中博江恒公司为该村集体经济组织，有权依法对该土地行使相关权利。本案涉及《房屋及土地的租赁合同》的效力与土地使用费两个问题。关于《房屋及土地的租赁合同》的效力问题：第一，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，中博江恒公司将该土地及地上附着物承包给容基电器公司，容基电器公司在未取得中博江恒公司同意的情况下不得擅自转租。第二，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。中博江恒公司作为村集体经济组织，理应知晓本村土地的使用情况。鉴于中博江恒公司在长达三年的时间内均未提出异议，根据上述规定，应当视为中博江恒公司同意转租。第三，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租

分钟寺甲618号院土地属分中寺村集体土地。中博江恒公司为该村集体经济组织，有权依法对该土地行使相关权利。本案涉及《房屋及土地的租赁合同》的效力与土地使用费两个问题。关于《房屋及土地的租赁合同》的效力问题：第一，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，中博江恒公司将该土地及地上附着物承包给容基电器公司，容基电器公司在未取得中博江恒公司同意的情况下不得擅自转租。第二，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05710号上诉人（原审被告）北京万盛家业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区分钟寺关家坑7号。法定代表人毛永春，经理。委托代理人刘永效，北京市培仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京中博江恒投资公司，住所地北京市丰台区分钟寺275号。法定代表人梁海旺，经理。委托代理人赵海娇，北京市诚辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京容……