排除妨害纠纷 （2015）江中法民一终字第33号

协豪公司以中建公司的建设施工活动已完成，中建公司在协豪公司开发的某二期A区项目用地上搭设的临时房屋已无存在的必要，中建公司拒不拆除上述临时房屋，严重影响协豪公司某一期的销售、交房活动，并妨碍某二期A区项目的施工活动为由，请求判令中建公司拆除、清理其在协豪公司涉案土地上搭设的临时房屋，故本案属于排除妨碍纠纷。排除妨碍纠纷是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷，它主要是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨碍时，物权人均可以请求排除妨碍。本案中，中建公司承建协豪公司作为开发商的某一期B区地下室、1#楼、2#楼、3#楼及C区4#楼工程，为建设工程施工的开展，中建公司经协豪公司口头同意无偿在协豪公司涉案某楼盘A区土地上搭设了临时房屋，供其施工人员作办公室和宿舍之用。对该临建房屋如何处理双方虽无书面约定，但从协豪公司同意中建公司无偿使用协豪公司提供的土地搭建临时房屋的目的及中建公司搭建临时房屋的用途来看，均是为了承建期间保证施工和管理工作的正常进行，为了建筑工程施工的顺利开展。中建公司承建的工程已于2011年9月30日、2013年1

协豪公司以中建公司的建设施工活动已完成，中建公司在协豪公司开发的某二期A区项目用地上搭设的临时房屋已无存在的必要，中建公司拒不拆除上述临时房屋，严重影响协豪公司某一期的销售、交房活动，并妨碍某二期A区项目的施工活动为由，请求判令中建公司拆除、清理其在协豪公司涉案土地上搭设的临时房屋，故本案属于排除妨碍纠纷。排除妨碍纠纷是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷，它主要是针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨碍时，物权人均可以请求排除妨碍。本案中，中建公司承建协豪公司作为开发商的某一期B区地下室、1#楼、2#楼、3#楼及C区4#楼工程，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第33号上诉人（原审被告）：中建四局第六建筑工程有限公司。法定代表人：杨军，该公司总经理。委托代理人：何智，该公司职员。委托代理人：李治安，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：恩平协豪房地产开发有限公司。法定代表人：杨明华。委托代理人：陈晓军，广东义轩律师事务所律师。上诉人中建四局第六建筑工程有限公司（以下简称“中建公司……