确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第11335号

宋彦乔承租的涉案房屋为公有住房，根据相关政策规定，公有住房转让使用权须经房屋产权单位或管理单位同意。根据赵良忠与宋彦乔签订的《协议书》，其中载明的“由甲方折价受偿”、“房屋使用权转为甲方所有”、“甲方根据协议规定取得该房屋的永久使用权”等内容，均能表明双方约定的是对房屋使用权的转让。亿方公司作为与宋彦乔《北京市公有住宅租赁合同》的签订单位及涉案房屋的管理单位，有权对涉案房屋的使用权转让发表意见。现亿方公司明确表示涉案房屋使用权不允许转让、买卖，故赵良忠与宋彦乔签订的《协议书》应属无效。赵良忠上诉主张《协议书》并非“买卖”而是“租赁”性质的转让、宋彦乔要求确认《协议书》无效主体不适格、亿方公司《回函》不能作为确认《协议书》无效的依据、赵良忠与亿方公司形成新的租赁关系，依据不足，本院不予采信。有关诉讼时效一节，根据最高人民法院相关司法解释的定，人民法院依法确认合同无效的，不适用诉讼时效的规定。赵良忠就此提出上诉，缺乏法律依据，上诉不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判

宋彦乔承租的涉案房屋为公有住房，根据相关政策规定，公有住房转让使用权须经房屋产权单位或管理单位同意。根据赵良忠与宋彦乔签订的《协议书》，其中载明的“由甲方折价受偿”、“房屋使用权转为甲方所有”、“甲方根据协议规定取得该房屋的永久使用权”等内容，均能表明双方约定的是对房屋使用权的转让。亿方公司作为与宋彦乔《北京市公有住宅租赁合同》的签订单位及涉案房屋的管理单位，有权对涉案房屋的使用权转让发表意见。现亿方公司明确表示涉案房屋使用权不允许转让、买卖，故赵良忠与宋彦乔签订的《协议书》应属无效。赵良忠上诉主张《协议书》并非“买卖”而是“租赁”性质的转让、宋彦乔要求确认《协议书》无效主体不适格、亿方公司《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11335号上诉人（原审被告）赵良忠，男，1934年12月27日出生。委托代理人周哲，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋彦，女，1941年2月23日出生。委托代理人邓雪龙，北京市静观律师事务所律师。委托代理人李辉（宋彦乔之子），1973年1月8日出生。上诉人赵良忠因与被上诉人宋彦乔确认合同无效纠纷一案，不服北京市朝阳区人……