商品房销售合同纠纷 （2017）新23民终1584号

原告与被告奇台方正公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点问题是应当如何认定原告购买商铺的面积？原告出示的与被告签订的《商品房买卖合同》房屋建筑面积为104.27平米，原告提供他人的合同欲证实面积增加，系两个合同关系，无法证实增加面积，且合同中约定”以测绘部门出具的测绘报告最终测算的面积为准，单价保持不变，总价多退少补”，被告提交的测绘报告上最终确认面积为104.27平方米。且原告向被告全额交纳了房款，房屋现也已交付，故按照合同约定，应对该房屋面积确定为104.27平方米，故原告要求被告返还房款65422.5元的请求本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，合同约定交房时间为2014年10月30日，原告提出实际约定交房时间为2014年6月30日，并以他人的合同及证人欲证实交房时间修改，但其提供的合同中约定的交房时间就是2014年10月30日，无法证实其本人合同有变更，故本院对交房时间认定为2014年10月30日。庭审查明原告实际收房时间为2015年3月27日，被告辩解已经电话通知原告收房，但并

原告与被告奇台方正公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点问题是应当如何认定原告购买商铺的面积？原告出示的与被告签订的《商品房买卖合同》房屋建筑面积为104.27平米，原告提供他人的合同欲证实面积增加，系两个合同关系，无法证实增加面积，且合同中约定”以测绘部门出具的测绘报告最终测算的面积为准，单价保持不变，总价多退少补”，被告提交的测绘报告上最终确认面积为104.27平方米。且原告向被告全额交纳了房款，房屋现也已交付，故按照合同约定，应对该房屋面积确定为104.27平方米，故原告要求被告返还房款65422.5元的请

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终1584号上诉人（原审原告）：马振,男,1977年10月10日出生,现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。上诉人（原审原告）：王霞，女，1985年8月15日出生，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马振,系王霞的丈夫,现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。上诉人（原审被告）：奇台县方正房地产开发有限责任公司，住所地：……