合同纠纷 （2021）苏02民终175号

尤晓与施才良签订的《承诺书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述《承诺书》合法有效。尤晓与施才良签订《承诺书》后，双方均应按照约定的内容全面履行自己的义务。本案中，施才良已将10万元支付给尤晓，履行了《承诺书》约定的义务，现尤晓要求确认《承诺书》无效，于法无据，本院不予支持，理由如下：1.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，尤晓有权与施才良签订《承诺书》，即使定向安置房购房资格确系尤晓与蒋兰英共同获得，亦不影响该《承诺书》的效力；2.尤晓因原羊腰湾7号房屋拆迁，获得了购买经济适用房的资格，为此尤晓支付了10万元预付款，但尤晓并未办理购买经济适用房的手续，在此情况下，尤晓与施才良签订《承诺书》实际是尤晓在急于用钱的情况下，放弃购买经济适用房的资格，将该资格转让给施才良，而不是将房屋出售给施才良，

尤晓与施才良签订的《承诺书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述《承诺书》合法有效。尤晓与施才良签订《承诺书》后，双方均应按照约定的内容全面履行自己的义务。本案中，施才良已将10万元支付给尤晓，履行了《承诺书》约定的义务，现尤晓要求确认《承诺书》无效，于法无据，本院不予支持，理由如下：1.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终175号上诉人（原审原告）：尤晓，男，1960年1月3日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，住无锡市。委托诉讼代理人：沈伟良、王小珍，江苏居和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：施才良，男，1961年11月14日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，住无锡市古运五爱苑Ｃ区。上诉人尤晓因与被上诉人施才良合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（20……