确认合同无效纠纷 （2019）豫16民终4576号

王岩岩与吴宏全签订的合作协议仅能证明双方系合作经营关系，如吴宏全未按合同约定履行合同义务，王岩岩可依法请求吴宏全承担违约责任。坐落在周口市莲花路的博雅大厦**、三层系周口博雅地产有限公司房产，周口博雅地产有限公司与牛秀真签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，周口博雅地产有限公司于2018年3月6日收到牛秀真的全额购房款12257961元，牛秀真已全部履行了支付购房款的义务，且牛秀真购买的15间铺也在房产部门进行了预告登记。故牛秀真与周口博雅地产公司的商品房买卖合同系有效合同，应受法律保护。庭审中，王岩岩提出对涉案房屋享有优先购买权，王岩岩的起诉书称2018年12月牛秀真曾带一行人以该房是其购买阻止王岩岩营业，王岩岩被迫停业，可以认定王岩岩从2018年12月份已经知道涉案房屋已出售，至本案庭审中提出优先购买权已超过法律规定的行使期限15日，且王岩岩与周口博雅地产有限公司也不存在房屋租赁合同关系，故王岩岩的该项抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。判决：驳回王岩岩对牛秀真、周口博雅地产有限公司诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由王岩岩负担。本院二审期间，双方当事人均未有新

王岩岩与吴宏全签订的合作协议仅能证明双方系合作经营关系，如吴宏全未按合同约定履行合同义务，王岩岩可依法请求吴宏全承担违约责任。坐落在周口市莲花路的博雅大厦**、三层系周口博雅地产有限公司房产，周口博雅地产有限公司与牛秀真签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，周口博雅地产有限公司于2018年3月6日收到牛秀真的全额购房款12257961元，牛秀真已全部履行了支付购房款的义务，且牛秀真购买的15间铺也在房产部门进行了预告登记。故牛秀真与周口博雅地产公司的商品房买卖合同系有效合同，应受法律保护。庭审中，王岩岩提出对涉案房屋享有优先购买权，王岩岩的起诉书称2018年12月牛秀真曾带

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4576号上诉人（原审原告）：王岩岩，男，1981年5月10日出生，汉族，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：马心宏，系周口海峰法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周口博雅地产有限公司，住所地:周口市莲花路中段。社会信用代码：411600100007798。法定代表人：吴宏全，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：牛秀真，女，195……