居间合同纠纷 （2014）二中民（商）终字第09781号

虽然我爱我家公司与张忠杰、俞淑远没有签订书面居间合同，但根据本院查明的本案事实，我爱我家公司工作人员于2013年5月22日带张忠杰、俞淑远与案外人陈志新就购房事宜进行磋商，并与张忠杰、俞淑远及陈志新三方签订了《房屋买卖定金协议》，实际为张忠杰、俞淑远提供了居间服务，一审法院认定我爱我家公司与张忠杰、俞淑远之间存在事实上的居间合同关系，并无不当。我爱我家公司作为专业的中介服务机构，明知陈志新没有取得涉案房屋产权人的委托，交易存在风险，仍通过让陈志新书写保证书和承诺书的方式促成张忠杰、俞淑远与陈志新签订《房屋买卖定金协议》，导致俞淑远被陈志新骗取人民币15万元，一审法院认定我爱我家公司的行为违反积极调查和据实报告义务，构成违约，亦无不当。虽然北京市石景山区人民法院生效判决已经责令陈志新退赔人民币15万元给俞淑远，但陈志新并未实际履行该赔付义务，一审法院考虑到张忠杰、俞淑远对自身的损失也存在过错等本案的实际情况，酌定我爱我家公司赔偿张忠杰、俞淑远损失9万元，是合理的。综上所述，我爱我家公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求予以驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中

虽然我爱我家公司与张忠杰、俞淑远没有签订书面居间合同，但根据本院查明的本案事实，我爱我家公司工作人员于2013年5月22日带张忠杰、俞淑远与案外人陈志新就购房事宜进行磋商，并与张忠杰、俞淑远及陈志新三方签订了《房屋买卖定金协议》，实际为张忠杰、俞淑远提供了居间服务，一审法院认定我爱我家公司与张忠杰、俞淑远之间存在事实上的居间合同关系，并无不当。我爱我家公司作为专业的中介服务机构，明知陈志新没有取得涉案房屋产权人的委托，交易存在风险，仍通过让陈志新书写保证书和承诺书的方式促成张忠杰、俞淑远与陈志新签订《房屋买卖定金协议》，导致俞淑远被陈志新骗取人民币15万元，一审法院认定我爱我家公司的行为违反积

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民（商）终字第09781号上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人于龙飞，男，1989年9月26日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）张忠杰，男，1981年6月26日出生。委托代理人白琳，北京市振邦律师事务所律师。被上诉人……