合同纠纷 （2015）哈民二民终字第378号

2013年9月17日，胜利医院与于长水达成口头房屋买卖协议，胜利医院先后收取于长水10万元订金及购房款140万元。因双方签订协议的目的系出兑公产权门市房，在双方未签订书面房屋转让合同，对房屋性质、购买方式、违约责任等未明确约定的情况下，双方当事人对争议之房达成的协议处在效力待定状态。胜利医院依据哈尔滨市道外区卫生局《关于道外区胜利医院出兑景阳街406号房产使用权的批复》，于2013年9月13日将争议房屋委托啥尔滨产权交易中心公开挂牌拍卖，于长水参与竞拍未果。作为买受人于长水参与房屋竞拍的行为应视为其同意以竞拍的方式购房，其未拍得此房，系不可归责于胜利医院的事由未能订立房屋转让合同，故胜利医院不构成违约。原审法院判决胜利医院赔偿于长水定金10万元没有法律依据，本院予以纠正。胜利医院在未经上级机关批准的情况下，收取于长水购房订金及购房款不当，胜利医院应赔偿占用于长水购房款期间的利息，期间为2013年7月19日至9月27日，按照银行同期贷款利率计息17948.8元。综上，对胜利医院的上诉主张，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、

2013年9月17日，胜利医院与于长水达成口头房屋买卖协议，胜利医院先后收取于长水10万元订金及购房款140万元。因双方签订协议的目的系出兑公产权门市房，在双方未签订书面房屋转让合同，对房屋性质、购买方式、违约责任等未明确约定的情况下，双方当事人对争议之房达成的协议处在效力待定状态。胜利医院依据哈尔滨市道外区卫生局《关于道外区胜利医院出兑景阳街406号房产使用权的批复》，于2013年9月13日将争议房屋委托啥尔滨产权交易中心公开挂牌拍卖，于长水参与竞拍未果。作为买受人于长水参与房屋竞拍的行为应视为其同意以竞拍的方式购房，其未拍得此房，系不可归责于胜利医院的事由未能订立房屋转让合同，故胜利医院不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第378号上诉人（原审被告）哈尔滨市道外区胜利医院，住所地哈尔滨市道外区景阳街***号。法定代表人吴波，院长。委托代理人宋雪，黑龙江金北方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于长水，住哈尔滨市道外区。委托代理人施雪瑶，黑龙江晓峰律师事务所律师。上诉人哈尔滨市道外区胜利医院（以下简称胜利医院）因与被上诉人于长水合同纠纷一案，不服黑……